В Невский районный федеральный суд Санкт-Петербурга

192029, Санкт-Петербург, ул. Крупской, д. 5.

                                               ИСТЕЦ: М-ва,

                                               место фактического проживания: 192076, Санкт-Петербург,

                                               ОТВЕТЧИКИ:

1.      М-кая,

Фактическое место проживания неизвестно.

2.      Жилищно-строительный кооператив № ;

192076, Санкт-Петербург,

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

1.      Т.;

192076, Санкт-Петербург,

2.      М-я , 2000 г.р., в лице

законного представителя М-кой;

                                               192076, Санкт-Петербург,

3. М-й,2012 г.р., в лице законного представителя М-ой; зарегистрирован там же. Фактическое место проживания неизвестно.

ИСКОВОЕ  ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилыми помещениями,  об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании совершить определенные действия

            Согласно договору от «____» _____ г., удостоверенному нотариусом Санкт-Петербурга _________(ф.и.о.). (реестр № ), мой муж, Т., подарил мне, М-вой, ¾ доли в праве собственности на квартиру №  д.  по ул. в Санкт-Петербурге. Указанный договор «____» _______ г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (запись о регистрации № , условный номер:). Оставшаяся ¼ доля квартиры принадлежит на праве собственности  М-й.

            Спорная квартира состоит из трех комнат размером 16.20 кв.м., 11.20 кв.м. и 20.10 кв. м. , а общий размер жилой площади квартиры составляет 47.50 кв.м. Следовательно, на ¼ долю квартиры приходится 11.87 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком и пропорционально принадлежащим долям в праве собственности я с мужем занимаю две комнаты размером 16.20 кв.м. и 20.10 кв.м., а третью комнату размером 11.20 кв.м. занимает ответчица М-я с двумя несовершеннолетними детьми. Однако ответчица с маленьким ребенком в квартире фактически не проживает, а живет у сожителя по месту, которое мне неизвестно. Старшую дочь мы с мужем содержим на свои средства. Поскольку М-я  злоупотребляет спиртными напитками, не работает, то квартирную плату и коммунальные платежи не вносит и нам с мужем также приходиться их оплачивать за собственные средства.

            Организацией, обслуживающей спорный адрес, перерасчет и другие операции по лицевым счетам граждан – собственников жилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул.., д. , кв., является жилищно-строительный кооператив № .

   Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). Как вытекает из ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

            Однако, согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.  N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Однако, ответчица с детьми иного жилья не имеет, а поэтому имеет существенный интерес в его использовании, ее доля значительна, денежная компенсация не может ей быть присуждена.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 
            Как следует из приведенной выше правовой нормы, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, данное правило носит императивный характер. 
             Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилья не достигнуто. 
             Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании самостоятельного (отдельного) платежного документа. 
            В нашем случае начисление жилищно-коммунальных услуг должно производиться в зависимости от причитающихся долей в праве собственности на квартиру и количества зарегистрированных и проживающих лиц в спорной жилплощади.

Учитывая вышеизложенное и на основании ст.ст.   131-132 ГПК РФ, 246-247, 249,252 ГК РФ,

                                               ПРОШУ:

1.Определить следующий порядок пользования квартирой №  д. по ул. в Санкт-Петербурге: комнаты площадью 16,20 кв.м. и 20.10 кв.м. - предоставить во владение и пользование М-вой, а комнату площадью 11.20 кв.м. – М-й; кухню, ванную, туалет и коридор закрепить в общее владение и пользование всех собственников квартиры. 

2.Определить порядок и размер участия собственников и членов их семей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул., дом, кв., обязав ЖСК- производить начисления по оплате жилья и коммунальных услуг:

- на отдельный лицевой счет на оплату 3/4 долей от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя М-вой,

- на отдельный лицевой счет на оплату 1/4 доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя М-й, действующей самостоятельно и в интересах несовершеннолетних М-й, 2000 г.р. и М-го, 2012 г.р.,

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.      Копия договора дарения.

2.      Копия свидетельства о государственной регистрации права.

3.      Копия кадастрового плана помещений.

4.      Письмо М-й из Управления ФС гос.регистрации.

5.      Справка о регистрации и характеристика жилой площади.

6.      Квитанции по оплате жилой площади и коммун. услуг (5 шт. на 2 листах).

7.      Квитанция госпошлины.

8.      Копия доверенности на представителя.

Все документы в трех экземплярах по числу лиц, участвующих в деле.

«____» ________________ 2013 г.

                                                           ____________________ М-ва